|
五星级宾馆项目
市场前景：新建县位于江西省会城市南昌的西北部，与南昌城仅一江之隔，县城长凌镇紧邻南昌市行政中心红谷滩，县辖19个乡镇，人口68万，面积2428平方公里。这里的气候适宜、环境优美、通讯发达、民风淳厚，辖区内形成水、陆、空交通网络，交通十分便利。
县域内有厚田沙漠、象山森林公园、西山万寿宫、梦山风景区、溪霞风景区等旅游资源，县城长凌镇内具有全省最大县级广场—心怡广场。
南昌尚没有星级宾馆，新建县也暂无高档的接待场所，随着红谷滩、红角洲新城区的兴起，新建将与南昌城连为一体，甚至可以成为南昌城区的延伸区域。
新建县近年来经济的飞速发展，自身具备了一定的对五星级宾馆的消化能力，再加之紧连的南昌新城区也将产生巨大的消化能力，因而极具市场潜力。
成本分析：该项目选址为县政府后面、心怡广场旁边，属新建县的政治、文化中心，其投资情况为：
（1）项目用地60亩，共600万元；
（2）建筑面积参照五星级宾馆标准；
（3）酒店设施参照五星级宾馆标准；
此外，该项目选址在新建县具有低成本优势：（1）可一次性节省土地成本20万元/亩，共1200万元；（2）可一次性节省建设费用200元/m2，；（3）每年可节省劳动力成本200元/人。
效益分析：五星级宾馆建成后，将极大地促进新建以及南昌的都市化进程，既可带动政治、经济的发展，又将大大增强土地的升值能力。
（1）预计五年内土地升值为20万元/亩，共4800万元；
（2）每年来新建投资洽谈以及回乡探亲的数千名客商，可保证宾馆一定的客房入住率；
（3）各级政府间的工作往来及接待费用可维持酒店的一定开销；
（4）每年接待前来新建及南昌的大量旅游观光人员，可为宾馆带来丰厚的利润。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：姚健魁（副局长）0791-3706250
13907092860
程伟川（部
长）0791-3701161 13879172180
二万吨优质硫酸钾项目
市场前景：二万吨硫酸钾生产项目的工艺原理，是以市场充足的氯化钾为原料，加入适量的工业浓硫酸，在高温下反应，经一系列工艺加工，生产出主产品农用硫酸钾和副产品工业盐酸。该项技术的核心是在德国干式焙烧法生产硫酸钾的基础上，改进曼海姆炉而成的新型焙烧反应炉，它与其他专用配套设备结合，成功地解决了高温高浓度强酸的耐腐蚀及耐磨蚀材料问题，以及连续投料生产的工艺技术问题。硫酸钾可作为所有农作物的钾素肥料，具有以下特点：（1）硫酸根不易侵入植物体；（2）可促进过磷酸石灰之吸收；（3）在土壤缺水时不危害作物；（4）对土壤酸性化倾向极微。
目前，国内市场硫酸钾极为缺乏，我国每年钾肥进口量高达500万吨以上。江西省具有耕地面积230多万公顷，种植稻谷、小麦、玉米、豆类、薯类、油料、棉花、甘蔗等多种经济作物，每年钾肥需求量25万吨以上；同时，浙江、安徽、福建、湖北、湖南、广东、广西等7个邻近省份，共有耕地面积1860多万公顷，每年钾肥需求量在200万吨以上；江西及附近各省均没有大规模的钾肥生产企业，远远不能满足市场需求。随着农业优质高效化的发展，硫酸钾的用量将会逐渐增大，市场前景十分广阔。
成本分析：该项目总投入2000万元人民币，具体分项如下：
（1）项目用地27亩，约108万元；
（2）主厂房、配套厂房、仓储区、办公区、生活区等基建建筑面积合计21300m2，约350万元；
（3）现有全套生产设备42件共168台，设备总投入1540万元；
（4）电力250kw，水源20m3/h。
此外，在江西新建县投资办厂，具有低成本优势（相对沿海地区）：（1）一次性节省土地成本3万元/亩，共81万元；（2）一次性节省建设成本20元/m2，共42.6万元；（3）每年可节省劳动力成本2400元/人，共15.6万元；（4）每年可节省钾肥产品运输费用300元/吨，共600万元。
效益分析：生产二万吨硫酸钾可产生副产品盐酸2.4万吨。目前，国内市场硫酸钾零售价为1600—1700元/吨，盐酸零售价为400—460元/吨，按最低市场价计算，可实现收益情况为：
（1）销售收入为4160万元（硫酸钾3200万元，盐酸960万元）；
（2）总成本为3383万元，其中：原材料成本2816万元（硫酸1.12万吨，氯化钾1.7万吨，煤0.3万吨，水12万吨，电77万kwh，包装48万元）；设备折旧费（10年折旧）154万元；设备维修费40万元；生产管理费用373万元（含65人工资，平均每人600元/月）；
（3）税收支出为72万元；
（4）年利润为705万元；
（5）企业所得税为116万元；
（6）税后净利润为589万元；
（7）投资回收期为2.5年。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：张元桃
（部长） 0791-3701162
13970050090
程伟川 （部长）
0791-3701161 13879172180
年产百吨甜味剂三氯蔗糖
市场前景：该项目是采用单酯法，用原乙酸三乙酯在酸性催化剂作用下同蔗糖反应生成蔗糖—6—乙酸酯，采用低温条件提高反应选择性，进行选择性氯化，再去酰基生成三氯蔗糖。三氯蔗糖是最新型第五代甜味剂，是唯一以蔗糖为原料生产的功能性甜味剂，广泛应用于饲料、甜食、糕点、果蔬加工、调味品、烧烤食品等行业，其甜度是蔗糖的600倍，具有甜味纯正、无苦后味、无热量、稳定性好、安全性高等特点，现已在中国、美国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯等27个国家批准使用。
随着人们消费水平的提高，糖精、甜蜜素等甜味剂由于安全性问题，其使用受到限制，并有被逐步取代的趋势。三氯蔗糖的市场份额正日益增加，我国每年要从国外进口300万吨糖（相当于5000吨三氯蔗糖），市场前景广阔。此外，每生产1吨三氯蔗糖可以节约耕地4千亩，其开发和推广具有极其深远的市场价值和社会价值。
成本分析：年产一百吨三氯蔗糖需五条生产线，项目总投资5000万元，具体为：
（1）项目用地10亩，共40万元；
（2）厂房等基建建筑面积5000m2,共175万元；
（3）五条生产线及配套设备，共4750万元；
（4）技术转让费35万元。
效益分析：三氯蔗糖的开发生产具有一定的经济效益和社会效益，生产一百吨三氯蔗糖产生的经济效益如下：
（1）销售收入15000万元；
（2）生产总成本12980万元，其中：原材料12000万元；管理费用390万元；折旧费用500万元；设备维修费用30万元；工资支出60万元；
（3）税收支出110万元；
（4）年利润1910万元；
（5）企业所得税315.15万元；
（6）税后净利润1594.85万元；
（7）投资回收期为3.1年。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：姚健魁（副局长）0791-3706250
13907092860
艾 燕（部
长）0791-3701161 13879192309
汪山土库旅游开发
项目开发前景：汪山土库（土库乃庄园之意，因建在新建县大塘坪乡汪山岗，故而取名汪山土库）古建筑建于清康乾盛世走向衰败转折期的道光年间（1821—1851），迄今有180多年的历史，是座典型的江南民居与皇家建筑相结合的清代建筑。其建筑风格、建筑规模、建筑艺术在江南罕见，享有“江南小朝庭”的美誉。
汪山土库古建筑由史称“一门三督抚”的中清时期湖广总督程鹬采、江苏布政史程焕采、山东巡抚振威将军程懋采三兄弟所建。土库东西长约337米，南北宽180米，占地面积108亩，主体建设面积14438m2。汪山土库位于大塘坪乡境内，距省会南昌42公里，昌北机场16公里，铁昌公路可直达汪山土库，新祺周至土库的专用公路正加紧兴建，届时土库旅游与南昌、庐山、鄱阳湖旅游连成一体。
开发背景：汪山土建古建筑建于康乾盛世走向衰败转折期的道光年间，其建筑艺术达到了一个非常高的水平，它既体现了江南民居的特点，又吸收了皇家的成份（如八大港、四十八间等），尤其是其一气呵成的整体规模，全国少见。土库的开发利用对保护历史文化遗产、研究古代建筑，展现中国封建社会农村的政治、经济、文化、生活、思想道德、科举以及当前民风、民情、民俗文化，开发人文旅游资源，带动当前经济发展等有着十分积极的作用。
项目内容：汪山土库故居群，故居群月牙塘，路面改造，给排水、停车场及其它拆迁安置工程。
投资与效益：投资本项目近期建设投资为2168.23万元，总投资4221万元。项目建成后，将加快地区产业结构的调整，使经济结构向第三产业调整，创造经济效益；服务行业、房地产等随着游客的增多，而获得较大的发展空间。旅游人数将年可达25万人次，按收费每人次25
元计，直接年收入达625万元，扣除人员工资，办公管理费用、古建筑维护费用、水电支出、税费及其它费用等，净利润年可达430多万元。
项目联系单位：大塘坪乡人民政府 新建县招商局
项目联系人：李松殿（党委书记）
董金国（副局长）
0791-3082116 0791-3701163
13807002818 13879128576
年产万吨方便波纹米粉
市场前景：本项目是以江西盛产的早米为主要原料，生产口感爽滑、复水性好的方便波纹米粉，生产技术处于国内先进水平。
近年来，我国方便主食是方便面一统天下，产值超过200亿元，但方便面存在易碎裂、油脂残留量高等不利身体健康的缺点，而方便米粉的口感好、营养丰富等优点已逐渐为人们所接受，正日益成为人们所喜爱的方便食品，市场前景广阔。
江西是个农业大省，每年早稻种植面积为300多万公顷，总产量为每年1800万吨以上。江西早米具有颗粒饱满、营养丰富、农药残留物低等特点，是生产方便米粉的最佳原料。
成本分析：该项目需购生产线4条，每条生产线年产方便波纹米粉2250吨，成本总投入700万元，具体为：
（1）项目用地20亩，共80万元；
（2）厂房等基建建筑面积2300m2，共73.6万元；
（3）设备投资480万元（4条生产线）；
（4）技术转让成本30万元；
（5）60KVA变压器1台，锅炉1台，共36.4万元。
在江西省新建县投资建厂，可一次性节省土地和建设成本约70万元，每年可节省劳动力成本约21万元。
效益分析：目前，国内市场方便米粉零售价为2600元/吨，早米收购价格为1400元/吨，4条生产线可生产方便波纹米粉1万吨，具体收益情况如下：
（1）销售收入为2300万元（以2300元/吨的低价进市场）；
（2）总成本为1857万元，其中：原材料成本1690万元（早米1.12万吨，水2万吨，电1.3万度，包装120万元）；设备折旧成本（10年折旧）48万元；设备维修费9万元；生产管理费用110万元；
（3）税收支出为33万元；
（4）年利润为410万元；
（5）企业所得税为67.65万元（前十年享受地方所得部分五免五减半优惠）；
（6）税后净润为342.35万元；
（7）投资回收期为2.1年。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：魏红红（副局长）0791-3701163
13870860483
程伟川（部
长）0791-3701161 13879172180
年加工五万吨荞头食品项目
市场前景：荞头是一种含糖和多种矿物质的蔬菜食品，具有杀菌、解腻、开胃、护心脏、美容养颜等功能，深受人们喜爱。新建县种植荞头历史悠久，品质极优，具有色白、层多、肉脆、果大均匀等特点，色白则无污染，层多则耐腌制，肉脆则爽口，果大均匀则有利深加工。
新建县是江西省最大的荞头种植基地，每年荞头种植面积达3万多亩，总产量6万吨以上，形成了特色品种种植规模。
江西省荞头深加工生产能力，远不能满足种植规模要求及市场需求，仅新建县每年就有5万余吨荞头运往湖北、湖南、广东、浙江、福建、上海等10个省市作为原料，经深加工后远销日本、韩国、新加坡、马来西亚、泰国等10多个东南亚国家和地区，市场前景广阔。
成本分析：新建县现有一荞头加工基地，需增资扩建，投资者可采用整体收购、合作和租赁等方式进行投入，项目总投资2600万元，具体为：
（1）土地40.5亩，共202万元；
（2）建筑面积7000m2，需扩建12000
m2，共665万元；
（3）荞头罐头生产线1条，需增加4条万吨荞头罐头生产线，共1260万元；
（4）百吨荞头腌制池15个，需扩建腌制池20000m3，共75万元；
（5）新建技术中心和产品检测试验室，共210万元；
（6）无形资产（享有外贸出口权，全国驰名商标1个，并获准美国FDA注册等）共60万元；
（7）其他机械设备，共128万元。
效益分析：目前，国内市场荞头罐头零售价为3200元—6000元/吨，荞头原料收购价为600元—1600元/吨，年产5万吨荞头罐头收益情况如下：
（1）销售收入为9500万元（以1900元/吨的批发价进入市场）；
（2）总生产成本为7708万元，其中：原材料成本7306万元（荞头5万吨，水3.6万吨，电2.3万度，包装2000万元）；折旧费用260万元；设备维修费30万元；管理费用52万元；工资60万元；
（3）税收和利息支出为122万元；
（4）年利润为1670万元；
（5）企业所得税为275.55万元；
（6）税后净利润为1394.45万元；
（7）投资回收期为1.86年。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：姚健魁（副局长）0791-3706250
13907092860
艾
燕（部 长）0791-3701161 13879192309
年产三万吨精炼油、色拉油项目
市场前景：该项目引进了世界上先进的瑞典阿伐拉法公司全套连续式植物油脂精炼设备生产线和加拿大进口的灌装设备，集油料采购、加工、精炼、制瓶、灌装、营销于一体，是江西省内规模最大、设备最先进的油脂加工基地。
江西省现有居民4千多万人，按每人每年消费10kg食用油计算，则全省每年食用油市场需求量达40多万吨。江西是一个油脂短缺的省份，每年需从外省购进食用油30万吨以上，极具市场潜力。
近年来，江西省油料种植面积为1600多万亩，总产量达70多万吨，随着农业产业化的进展，油料播种面积会逐年扩大，产量和质量也会逐年提高，这为足够的原材料供应奠定了基础。
成本分析：该项目可采用整体收购、融资租赁和合同租赁等方式进行投入，项目总投入8260万元，具体为：
（1）项目用地100亩，共412万元；
（2）建筑物18453m2，共1355万元；
（3）污水处理、消防、供油、预榨、水化线、浸出、灌装、管道、供电、机修、简化、锅炉、包装、电气、精炼等全套设备共1725件，设备总投入6426万元；
（4）800KVA变压器1台；630KVA变压器1台；自备发动机1组；DZL6-125A型锅炉3台，附属设备齐全，共67万元。
效益分析：目前，国内市场精炼油销售价为6600元/吨，色拉油为7600元/吨，油菜籽收购价格为1800元/吨，菜籽出油率为36%。按年产2万吨精炼油和1万吨色拉油计算，实现利润情况为：
（1）销售收入为20800万元（精炼油13200万元，色拉油7600万元）；
（2）每吨精炼油总成本为5426元，其中：原材料成本5120元（油菜籽2.78吨，水2吨，电25度，汽1吨，其它45元）；折旧费用（设备按10年折旧，建筑物按20年折旧）236.8元；设备维修费20元；管理费用38元；工资11.2元。2万吨精炼油成本合计10852万元；
（3）每吨色拉油需增加成本748.9元，1万吨色拉油成本合计6149万元；
（4）税收和利息支出为514万元；
（5）年利润为3285万元；
（6）企业所得税为542万元；
（7）税后净利润为2743万元；
（8）投资回收期为3年。
同时，可在南昌、九江等地区建立油料供应基地，通过当地政府与当地农民签订收购菜籽合同，给予适当的预付定金以扶助农民生产，以保证原材料按时、足量供应。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：宋桂勇（部长）
0791-3701163 13307910375
程伟川（部长） 0791-3701161 13879172180
矿泉水公司拍卖租赁
市场前景：近年来，国内饮用水市场相当大的份额被纯净水占有，但纯净水中缺乏对人身体有益的十多种微量元素，破坏了水的生理作用。随着人们生活质量的提高以及对矿泉水的正确认识，矿泉水的市场份额正逐日增加。
新建县昌邑乡虎头山有一优质矿泉水源，含有多种宏量元素和各种有益于人体健康的微量元素和游离二氧化碳，而且矿泉水的水量、水位、水温稳定，单井开采量每日可达1000吨，资源十分丰富。该矿泉水源于1992年取样测定，通过江西省省级标准的评定，同年底通过国家地矿部鉴定，成为江西省第一个获国家鉴定证书（1992年国地法[98]号）的矿泉水源。
该矿泉水源具有相当的地理优势，距省会南昌50公里，距京九铁路乐化北站30公里，距昌北机场11公里，距黄金水道赣江昌良码头0.5公里，水、陆、空交通优势得天独厚。
成本分析：该项目现有生产线1条，占地9亩，吹塑制瓶、打码机等全套设备。投资者可采取整体收购或租赁的方式投入，整体收购价为210万元。此外，该项目需增加2条生产线才能达到预计生产能力，项目总投入为800万元，分别为：
（1）扩建厂房等建筑物面积2000m2，共70万元；
（2）增加自动生产线2条，共420万元；
（3）增加配套设备及技术更新，共100万元。
效益分析：
该项目可年产10万吨矿泉水，其中：瓶装水2万吨，共4000万瓶，市场价为0.8元/瓶；桶装水8万吨，共800万桶，市场价为3.5元/桶。其收益情况为：
（1）销售收入为6000万元（瓶装水3200万元，桶装水2800万元）；
（2）生产总成本为4400万元（瓶装水0.6元/瓶，桶装水2.5元/瓶）；
（3）税收支出550万元；
（4）年利润为1050万元；
（5）企业所得税为175万元；
（6）税后净利润为875万元；
（7）一年内即可回收全部投资。
项目联系单位：昌邑乡人民政府 江西省新建县招商局
项目联系人：熊江波（党委书记）
魏红红（副局长）
0791-3106786 0791-3701163
13970978858 13870860483
万吨山茶油生产基地
市场前景：山茶油是我国南方稀有的木本植物油，具有油色清亮淡雅、味纯怡人、烟点高、能防癌、微量营养成份合理等特点。该项目工艺是在广泛研究国内外调合油研究资料和专利技术的基础上，对山茶油进行调合研究，所得产品达到FAO/WHO的标准，其营养价值与货架寿命得到了极大的提高。该项工艺技术已申请二项国家发明专利，具有国内先进水平。
我国是食用油缺口大国，且存在油品质偏低的缺点。随着人民生活水平的不断提高，人们对食用品的内在品质的要求也在逐步提高，山茶油的市场份额正在日益增加，市场前景广阔。
我县油茶林种植面积数万亩，年产油茶子3万吨以上，可加工成山茶油上万吨，是江西省最大的山茶油原材料加工基地之一。
成本分析：该项目总投资1000万元，具体为：
（1）项目用地35亩，共140万元；
（2）厂房等基建建筑面积7000m2，共310万元；
（3）技术转让费320万元；
（4）设备总投入230万元。
效益分析：该项目生产规模较大，技术含量较高，投资少，见效快。目前，山茶油市场价格为1.6万元/吨，油茶子收购价为3000元/吨，油茶子出油率为25%。年产1万吨山茶油可产生收益情况为：
（1）销售收入16000万元；
（2）生产总成本14345万元，其中：原材料成本14070万元（油茶子4万吨，水2万吨，电1.2万度，包装2000万元）；折旧费100万元；设备维修费20万元；管理费用110万元；工资支出45万元；
（3）税收和利息支出600万元；
（4）年利润1055万元；
（5）企业所得税174万元；
（6）税后净利润881万元；
（7）投资回收期1.13年。
项目联系单位：江西省新建县招商局
项目联系人：姚健魁（副局长）0791-3706250
13907092860
张元桃（部
长）0791-3701162 13970050090
|
